A maioria dos investidores que começa a estudar leilão de imóveis foca em apartamentos e casas na cidade. Mas fazendas, sítios e chácaras também vão a leilão, geralmente por dívida bancária, execução fiscal ou inventário, e costumam ter menos concorrência justamente porque poucos compradores sabem como avaliar esse tipo de ativo. Isso pode significar deságios…
Muito investidor desiste de participar de um leilão de imóvel por achar que precisa ter o valor total do lance disponível na conta no dia do pregão. Isso não é verdade para todo tipo de leilão. Em leilões judiciais, a lei prevê a possibilidade de parcelar o pagamento do lance, e conhecer essa regra pode…
A maioria dos imóveis que aparecem em sites de leilão hoje não vem de execução judicial. Vem de alienação fiduciária, o mecanismo criado pela Lei 9.514/1997 que bancos como Caixa, Santander, Itaú e Bradesco usam para retomar imóveis financiados quando o mutuário para de pagar. Se você investe ou pretende investir em leilão de imóveis,…
Muita gente desiste de participar de um leilão de imóvel por achar que precisa ter o valor total em espécie. Isso não é verdade na maioria dos casos, mas a forma de usar crédito em um leilão tem regras próprias, diferentes de uma compra convencional. Quem entende essas regras antes de dar o lance evita…
Antes de dar o primeiro lance, todo investidor deveria fazer uma pergunta simples. O dinheiro que vai entrar no leilão renderia mais, com menos risco, em outro lugar? A resposta não é óbvia, porque leilão de imóveis não compete diretamente com Tesouro Direto, CDB ou fundos imobiliários. São produtos com lógicas diferentes, e entender essa…
Muita gente entende que leilão de imóvel é uma boa forma de comprar abaixo do valor de mercado, mas trava na hora de dar o primeiro lance porque não sabe como o processo funciona na prática. O medo de errar um passo, perder o dinheiro do sinal ou ficar com um imóvel que não consegue…
Muita gente desiste de investir em leilão de imóveis achando que nome sujo no SPC ou na Serasa fecha a porta antes mesmo de começar. Essa dúvida aparece o tempo todo em quem quer construir patrimônio, mas carrega alguma pendência financeira no passado. A resposta direta é: na maioria dos casos, não impede. O que…
Arrematar um imóvel em leilão não encerra o processo no martelo batido. Existe um risco jurídico real, embora pouco frequente, de a arrematação ser contestada e até anulada depois da compra. Isso não significa que leilão é negócio arriscado por natureza, significa que o investidor precisa saber exatamente quando esse risco existe e o que…
Você arrematou o imóvel, pagou o lance, já tem a carta de arrematação nas mãos e o ocupante simplesmente não sai. Essa é uma das etapas que mais gera dúvida e ansiedade em quem está começando a investir em leilões, e é diferente de decidir se vale a pena comprar um imóvel ocupado. Aqui o…
Um dos medos mais comuns de quem começa a investir em leilão de imóveis é herdar uma dívida enorme junto com a propriedade. A boa notícia é que, para IPTU, a lei protege o arrematante. A má notícia é que, para condomínio, a proteção não é automática e depende do que está escrito no edital….