Com o crescimento do leilão de imóveis online, cresceu também o número de golpes aplicados em cima de investidores iniciantes. O padrão se repete: um anúncio nas redes sociais ou um link recebido por WhatsApp promete um imóvel muito abaixo do valor de mercado, com prazo curto para “garantir a vaga” e pedido de pagamento…
Antes de dar o lance, muitos investidores só decidem em nome de quem vão arrematar na hora de assinar o auto de arrematação. Isso é um erro. A escolha entre pessoa física (CPF) e pessoa jurídica (CNPJ) muda a carga tributária, o acesso a crédito e até o planejamento sucessório do imóvel. E depois de…
Quem investe em leilão de imóveis costuma fazer bem a conta do lance, do ITBI e da comissão do leiloeiro, mas erra na conta da reforma. E é exatamente esse item que mais aparece como surpresa depois da arrematação, porque o comprador só consegue vistoriar o imóvel por fora, sem entrar, na maioria dos casos…
Muito investidor perde dinheiro em leilão não por falta de análise, mas por falta de disciplina na hora de dar o lance. O imóvel foi bem avaliado, a due diligence saiu limpa, a conta de retorno fechou. Aí, no calor da disputa, o lance sobe além do planejado e a margem que existia no papel…
Comprar um imóvel de leilão para vender rápido, o famoso flip, é só uma das formas de usar o leilão para construir patrimônio. Para quem pensa em longo prazo, montar uma carteira de imóveis para aluguel costuma ser a estratégia mais consistente, porque gera renda mensal recorrente além da valorização do ativo. O problema é…
Muito investidor olha o desconto anunciado no edital, compara com o valor de mercado divulgado pelo leiloeiro e já decide que o negócio é bom. Esse é o erro mais comum de quem começa em leilão de imóveis. Desconto anunciado não é lucro. O lucro só aparece depois de descontar todos os custos da operação…
Você venceu o lance. O leilão acabou, mas o processo para se tornar dono de fato do imóvel só está começando. Muitos investidores iniciantes acham que arrematar é o passo final, quando na verdade é o início de uma etapa burocrática que, se mal conduzida, pode travar o registro por meses. Entender como funciona a…
Quem arremata um imóvel em leilão pensando em revender costuma calcular bem o preço do lance, o ITBI, a comissão do leiloeiro e a reforma. O que fica de fora do planejamento, na maioria das vezes, é o imposto sobre o ganho de capital na hora da venda. E esse imposto pode consumir uma fatia…
Uma das primeiras dúvidas de quem começa a estudar leilão de imóveis é simples e direta: preciso ter o valor todo em espécie ou dá para financiar? A resposta muda o planejamento inteiro do investidor, e é justamente por isso que ela precisa ser respondida antes de qualquer lance, não depois. A verdade é que…
Todo edital de leilão de imóvel judicial traz uma informação que muita gente ignora nas primeiras arrematações: a existência de duas datas de praça, com dois valores mínimos diferentes para o mesmo imóvel. Entender essa mecânica não é detalhe burocrático, é o que separa quem compra pelo preço certo de quem paga mais caro do…